Villers-lès-Nancy (54600)
Exclusif
Découvrir
le bien
Saint-Max (54130) Appartement de 98 m2 en VIAGER OCCUPE à St Max
Réf : LP3-091
82 000 €
Opportunité Exceptionnelle : Appartement Lumineux de 98 m² à St Max à vendre en viager occupé.
Découvrez ce magnifique appartement calme et lumineux de 98 m², idéalement situé à St Max, occupé par une charmante dame de 80 ans.
**Caractéristiques du Bien :**
- Superficie : 98 m²
- Balcon
- Cave
- Garage
- Parking
**Composition :**
- Cuisine séparée moderne
- Salon/séjour spacieux ouvrant sur le balcon
- Trois chambres confortables
- Salle d'eau élégante
- WC séparé
Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur, composée de seulement 10 appartements.
**Informations Pratiques :**
- Taxe Foncière : 1 487 € par an
- Chauffage : Individuel au gaz
- Charges annuelles : 2 160 €
- DPE : Classe D
- Émission CO2 : Classe D
**Environnement :**
À proximité immédiate des écoles (de la maternelle au lycée), des transports en commun et de tous les commerces nécessaires.
**Estimation et Conditions Financières :**
- Estimation : 200 000 €
- Bouquet : 82 000 € (Frais d'agence TTC inclus)
- Rente mensuelle : 364,00 €
- Frais d’agence : À la charge du vendeur
**Avantages Patrimoniaux de l’Investissement en Viager :**
- Patrimoine sécurisé : Sans gestion locative et à moindres frais (réparations et entretien courant à la charge de l’occupant).
- Jouissance du bien : Possibilité de l'occuper ou de le louer à sa libération.
- Transmission anticipée : Avec des droits de mutation réduits.
- Plus-value : Captation de la plus-value à la revente.
- Rentabilité : Placement tangible et sécurisé.
**Visites sur Rendez-vous :**
Contactez Nathalie MARTINA (Directrice d'agence) pour organiser une visite :
- Téléphone : 06.28.34.18.99
- Email : nathalie@vai.immo
Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité, sécurisé et à fort potentiel !
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
54130
Surface habitable (m²)
98 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Etage
4
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Murs mitoyens
2
Cave
OUI
Nombre de parking
2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
20
nombre de lots
10
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
82 000 €
Taxe foncière annuelle
1 487 €
Rente mensuelle
364 €
TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_valeur_venale
200 000 €
Prix bouquet
70 000 €
Intéressé(e) par
Ce bien ?
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 170 € et 1 630 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Ces biens peuvent aussi
vous intéresser
Malzéville (54220)